Buitenkamp makelaardij
Stationsstraat 9
8161 CP Epe

 

0578 612 552

0578 621 865

info@makelaardijbuitenkamp.nl

  • Zoek in ons aanbod
Lichttorenweg 2 EPE
€ 2.495.000 k.k.
Royaal Landhuis op ruim 4,1 hectare grond met diverse bijgebouwen, Lichttorenweg 2 te Epe.

Aan de rand van de Veluwse bossen en natuur, op een werkelijk unieke locatie, kunnen wij u dit multifunctionele, luxe landhuis met diverse bijgebouwen te koop aanbieden.

Het geheel is uniek gelegen op één van de mooiste plekken in Epe. Op het terrein ervaart u absolute rust met volledige privacy. In de directe omgeving bevinden zich de uitgestrekte natuurgebieden Landgoed Tongeren, ’t Eperholt en de Dellen. Het dorp Epe met alle voorzieningen ligt op ca. 2,5 kilometer van de woning. De woning heeft een uitstekende ontsluiting via de rijkswegen A-50 en A-28. Binnen 20 minuten autorijden bereikt u de steden Zwolle, Apeldoorn en Harderwijk. De randstad ligt op circa 60 minuten autorijden.

Het bijbehorende terrein is groot 41.070 m² en bestaat grotendeels uit weiland, een paardenbak, erf en siertuin. Via de elektrisch bedienbare toegangspoort bereikt u de prachtige oprijlaan met oude beukenbomen aan weerszijde. Op de binnenplaats is voldoende parkeerruimte aanwezig voor meerdere auto’s. Het geheel is zeer fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en v.v. bijpassende sierbestrating. Tevens beschikt de fraai aangelegde siertuin met gazon en plantenborders over een sproei-/beregeningsinstallatie met pomp en bron, aangelegd in 2016.

Het landhuis is van origine gebouwd in 1998 / 1999 waarbij gebruik is gemaakt van luxe en onderhoudsvriendelijke materialen. De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van rieten dakbedekking en volledig geïsoleerd. De woning beschikt over een energielabel, index B. Het kozijnwerk is uitgevoerd in kunststof en voorzien van gelaagd isolatie glas. Door het gebruik van onderhoudsvriendelijke en hoogwaardige materialen zijn de jaarlijkse onderhoudskosten naar verhouding erg laag.

Indeling Landhuis:
Begane grond: royale hal/entree met garderobe en trapopgang naar boven en beneden – modern toilet met fonteintje – meterkast – via dubbele deuren bereikt u de royale tuingerichte living ± 50 m² v.v. fraaie erker, houtkachel met aan 3 zijden glas, eiken houten parketvloer en openslaande deuren naar het terras – luxe woonkeuken ± 30 m² v.v. inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, stoomoven, elektrische oven, gaskookplaat, dubbele Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjes machine en afzuigkap) – bijkeuken met ingebouwde kasten en koel-/vriescombinatie – eetkamer met openslaande deur naar de terrasoverkapping. Vanuit de verbindingszone bijkeuken bereikt u het bijgebouw welke geschikt is gemaakt voor diverse gebruiksdoeleinden, eventueel kantoor-/praktijkruimte aan huis of het vestigen van een au-pair. Indeling: royale woon-/eetkamer met keukenblokje en massief houten trap naar zolderverdieping met stahoogte, waar eventueel 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden - badkamer met douche, wastafel en toilet – slaapkamer - grote extra kamer/kantoorruimte - gang en een hal die ook te bereiken is via aparte entreedeur - praktijkruimte - kantoor - royale toiletruimte – berging/archief.

1ste Verdieping: ruime overloop met vaste kast – 3 zeer ruime slaapkamers (± 20, 22 en 23 m²) alle voorzien van vaste kasten – 2 luxe badkamers. De masterbedroom beschikt tevens over een inloopkast. Vanuit de masterbedroom heeft u rechtstreeks toegang tot de eerste badkamer welke beschikt over een dubbele wastafel, inloop douche, ligbad, toilet en bidet. De tweede badkamer is te bereiken vanaf de overloop en beschikt over een douche, ligbad, wastafel, toilet en bidet.

2de Verdieping: te bereiken via een vlizotrap – royale bergzolder.

Souterrain: royale hal – wasruimte met aanrecht, onderkasten en aansluiting voor de wasmachine en droger – technische ruimte met C.V.-installatie en luchtventilatie – royale werk-/zitkamer met bibliotheek en inbouwkasten – hobbyruimte/sportruimte – verbinding naar de provisie kelder – logeerkamer – badkamer met 4-persoons sauna, wastafelmeubel, urinoir, toilet en luxe inloopdouche.

Bij de woning behoren de volgende bijgebouwen;
• Royale kapschuur, bouwjaar 2014, oppervlakte ± 150 m² met vliering ± 39 m². tevens is in de kapschuur een demontabele paardenstal aanwezig.
• Ruime garage, traditioneel gebouwd, 134 m² vloeroppervlakte. De garage beschikt over 4 garagedeuren waarvan 2 elektrisch bedienbaar. Het geheel is voorzien van een royale bergzolder.
• Royaal aangebouwde kantoor-/praktijkruimte.

Door het grote aantal kamers en ruimtes in de woning is het geheel voor diverse doeleinden te gebruiken waaronder kantoor-/praktijkruimte aan huis. Eventueel is het geheel ook geschikt voor dubbele bewoning of te gebruiken in het kader van de mantelzorg.

Zowel het terrein als de kapschuur zijn uitermate geschikt voor de paardenliefhebber. Het houden van meerdere paarden behoort tot de mogelijkheden. In directe omgeving bevinden zich diverse ruiterpaden die over de gehele oostflank van de Veluwe lopen. Vanaf dit terrein behoren schitterende bosritten tot de mogelijkheden.

Extra informatie:
Bouwjaar: 1998 /1999
Perceel : 41.070 m²
Inhoud : ± 1.955 m³
Woonoppervlakte : ± 509 m²
Isolatie: volledig geïsoleerd
Kozijnen: WERU kunststofkozijnen.
Energielabel A
Installaties: C.V. bijgebouw Nefit Proline next HRC24 2016 / C.V. woonhuis Nefit Topline HR45 2014
Balansventilatiesystemen in woonhuis en bijgebouw Inatherm Vx 1 en Inatherm Vx 2.
Alarminstallatie en camerasysteem met bewegingsdetectie aanwezig.

Kortom een multifunctioneel landhuis met diverse bijgebouwen op een fantastische locatie te midden van de Veluwse natuur!

Overdracht

€ 2.495.000 k.k.

30-09-2019

Beschikbaar

Bouw

vrijstaande woning

landhuis

1998

Oppervlakten en inhoud

509 m2

41070 m2

1955 m3

47 m2

Indeling

13 kamers (5 slaapkamers)

3 woonlagen

alarminstallatie, rookkanaal, sauna

Energie

A

volledig geïsoleerd

c.v.-ketel

    

Buitenruimte

aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Garage

vrijstaand steen