Buitenkamp makelaardij
Stationsstraat 9
8161 CP Epe

 

0578 612 552

info@makelaardijbuitenkamp.nl

  • Zoek in ons aanbod
Wielseweg 9 Zeewolde
€ 1.600.000 k.k.
Landgoed ‘De Wielewaal’ – Wielseweg 9, Zeewolde
Kampeerterrein met groepsterreinen, diverse kampeer- en dagrecreatiefaciliteiten, direct gelegen aan “De Randmeren” met eigen strand!

Aanbod
Namens de eigenaren bieden wij Landgoed “De Wielewaal” te koop aan. De eigenaren hebben veel tijd, energie en geld in het landgoed gestoken om het te krijgen tot wat het nu is. Een landgoed met groepsterreinen, een aantrekkelijk kampeerterrein, luxe faciliteiten en volop uitbreidingsmogelijkheden. Het geheel is gelegen op een unieke locatie midden in het bos en direct aan “De Randmeren” met ongekende rust en ruimte.

Het prachtige landgoed bestaat uit:
• Een terreingrote van 21.64 ha (erfpachtrecht) waar zich binnendijks het kampeerterrein bevindt met een waterpartij en buitendijks een terrein bestaande uit strand en water-randmeer.
• 33 verharde camperplaatsen met stroomaansluiting (16 ampère)
• 35 kampeerplaatsen met stroomaansluiting (16 ampère)
• 25 kampeerplaatsen zonder stroomaansluiting
• 3 groepskampeerterreinen waarvan twee met stroomaansluiting, water en toiletten
• “Eco Shell”
• “Tiny House”
• “Tipi tent”
• Werktuigenberging met dichte werkplaats (v.v. vloerverwarming)
• Bedrijfswoning
• Sanitair gebouw
• Groepsverblijf “de Boshut”
• Receptiegebouw / ontvangstruimte
• Grote parkeerplaats met plaats voor ± 250 auto’s

Het is toegestaan om in totaal 20 trekkershutten en 5 stacaravans/chalets te plaatsen/bouwen. De locatie op zich is voorzien van:
• Elektriciteit (incl. stroomaansluitingen en krachtstroom)
• Riolering
• Bluswatervoorziening
• Slagboominstallatie
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een houtkachelinstallatie

Er ligt een vergunning voor het bouwen van een vrijstaande bedrijfswoning met een inhoud van 750 m³. Het is binnen het vigerende bestemmingsplan toegestaan om een tweede bedrijfswoning te bouwen met een inhoud van maximaal 1.100 m³. Daarnaast is het mogelijk om een horecagelegenheid te realiseren met een vloeroppervlakte van 4500 m², dit mag zowel binnendijks als buitendijks gerealiseerd worden.
Kortom een object dat al compleet is maar nog vele mogelijkheden kent!!

Gebouwen
Werktuigenberging:
• Groot 450 m2, bestaande uit een dichte werkplaats van 150 m2 (voorzien van vloerverwarming) en een open werktuigenberging van 300 m2.
• Bouwjaar 2007
• Gevel hout/damwand en golfplaten dakbedekking
• Hout gestookte CV-installatie.
• Ondergrondse opvang van regenwater (6 m³), ten behoeve van bijvoorbeeld schoonmaakmachines.

Bedrijfswoning:
(Mag na aankoop niet meer gebruikt worden als bedrijfswoning. Maar mag wel blijven staan t.b.v. bedrijfsvoering, bijv. als workshopruimte.)
- Groot 73 m2
- Woonkamer, open keuken, toilet, badkamer, 3 slaapkamers
- Bouwjaar 2007
- Houten gevel, dakpanplaten

Receptie:
- Groot 48 m2
- Bouwjaar 2011
- Houten gevel, dakpanplaten
- Ontvangstruimte met keukentje, toilet en douche

Sanitaire ruimte:
- Groot 105 m2
- Bouwjaar 2007
- Vloerverwarming aanwezig, nieuwe vloer aangebracht begin 2020
- Douche en toiletgedeelte, wasgelegenheid, wasmachine/wasdroger aanwezig
- Opvang regenwater t.b.v. spoeling toiletten.
- Wasgelegenheid aan buitenzijde gebouw, vernieuwd in juli 2020

Boshut:
- Houten gevels
- Bouwjaar 2011
- Houtkachel aanwezig
- Bar aanwezig
- Kookgelegenheid
- Koelkast

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed, zeker met eigen vervoer. Het object bevindt zich aan het einde van een doodlopende weg door het bos met aan beide zijden moeraseiken, dit zorgt voor een fantastische entree. De doorgaande weg N301 (Nijkerk( A28)–Zeewolde) bevindt zich op ca. 4 kilometer afstand. Van daaruit is de snelweg A28 op slechts een aantal kilometers gelegen. Alle wegen richting het landgoed bestaan uit geasfalteerde wegen, toegang tot het terrein is dan ook nooit een probleem.

Ligging
Object is gelegen in de gemeente Zeewolde, in het “Hulkesteinse Bos”, een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers en grenzend aan “De Randmeren” (Nijkerkernauw). Direct vanaf het landgoed vertrekken diverse fiets- en wandeltochten welke zijn aangesloten op landelijke netwerken.
De dichtstbijzijnde buur, Stal Hulkesteijn, bevindt zich op 2 kilometer afstand. Door de centrale ligging nabij de “Randstad”, “De Veluwe” en de “Utrechtse Heuvelrug” is het een ideaal “trefpunt/meeting point”.

Bestemming
De bestemming voor dit object is: Recreatie-Natuurkampeerterrein bestemd voor het bedrijfsmatig exploiteren van verblijfsrecreatie met:
- Standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, en naar aard daarmee gelijk te stellen onderkomens (150 kampeerplaatsen, 5 chalets en 20 trekkershutten)

Met daaraan ondergeschikt:
- Dagrecreatieve voorzieningen;
- Nutsvoorzieningen;
- Wegen en paden;
- Kleinschalige duurzame energieopwekking;

Met daarbij behorende:
- Bedrijfsgebouwen en overkappingen t.b.v. beheer en onderhoud, centrale voorzieningen en sanitaire voorzieningen;
- Bedrijfswoningen;
- Parkeervoorzieningen;

Voor het realiseren van een nieuwe bedrijfswoning is de omgevingsvergunning aanwezig en toegevoegd.
Voor het organiseren van evenementen is er tevens een omgevingsvergunning aanwezig en toegevoegd.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente: Zeewolde
Sectie: B
Nummer: 2322, groot 52 are
Nummer: 2323, groot 2 ha, 12 are en 70 ca.
Nummer: 1353, groot 3 ha, 84 are en 40 ca.
Nummer: 2669, groot 1 ha, 91 are en 70 ca.
Nummer: 1355, groot 13 ha, 23 are en 20 ca.

Groot totaal 21 ha en 64 are.

Eerste 4 nummers bevinden zich binnendijks en het laatste nummer (1355) bevindt zich buitendijks.

Erfpacht canon
Huidige eigenaar heeft op 1 jan 2015 een hernieuwd erfpacht contract gesloten met Staatsbosbeheer (bloot eigenaar). Dit contract heeft een looptijd van 31 jaar en loopt dus t/m 31 december 2045. De canon horend bij dit contract bedraagt € 16.778,- per jaar.
Deze canon kan zowel jaarlijks als periodiek geïndexeerd worden en wel als volgt:
- Jaarlijks, met ingang van 1 januari 2016 conform de ontwikkeling van de consumentenprijsindex (CPI-index)
- Periodiek, met ingang van 1 januari 2025 en daarna elke volgende 10 jaren, conform de gewijzigde vrije waarde van de erfpachtwaarde en het alsdan geldende canonpercentage

Vraagprijs € 1.600.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.

Voor meer informatie over het "De Wielewaal" kunt u contact opnemen via 0578-612552, Makelaarskantoor Buitenkamp. Wij beantwoorden uw vragen graag en voorzien u van een uitgebreide brochure.

Overdracht

€ 1.600.000 k.k.

22-09-2020

beschikbaar

leisure

Bouw

2001-2010

Buitenruimte

landelijk gebied

Parkeren

250